李嘉诚低价甩卖大湾区房产你怎么看

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李嘉诚低价甩卖大湾区房产证，是机遇还是信号？

近日，李嘉诚旗下长江实业和记黄埔地产在大湾区抛售400套房源的消息引发市场热议。惠州泷珀花园单价跌破9000元/平方米，东莞海逸豪庭别墅价格腰斩，最低总价仅40万元起——这套在香港连首付都不够的房产，如今却成为港人北上置业的“香饽饽”。这场抛售潮背后，究竟藏着怎样的商业逻辑与市场信号？

港人北上“抄底”，价差是核心驱动力

据中介透露，惠州泷珀花园51平方米户型总价约44万元，仅相当于香港同面积房产首付的1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力极大，甚至出现“包车看房”现象。数据显示，2025年上半年港澳居民在广东购房业务达3341笔，跨境收入超30亿元。

港人北上置业的动机已从投资转向自住：一方面，大湾区房价仅为香港的1/10，却能享受更大居住空间；另一方面，随着“一小时生活圈”成型，跨境就业、养老需求激增。例如，广州东部中心板块的新世界广汇尊府近期被香港企业高管连购3套，看中的正是交通便利与商业配套。

李嘉诚的“老盘新卖”：低价拿地与长线开发

此次抛售的房源多为早年低价获取的土地。东莞海逸豪庭1999年拿地，至今已开发三期；广州逸翠庄园2012年启动，2020年加推。这种“以时间换空间”的模式，既平滑了市场波动风险，又契合当前港人置业需求的结构性转变。

从商业策略看，李嘉诚延续了“高周转”风格：2023年香港楼盘七折抛售，如今内地降价去化，均旨在提前套现、规避风险。分析人士指出，此举包含三重意图：

1、现金为王：2024年上半年香港四大房企内地销售同比下滑23%，加速回款可应对潜在风险；

2、去库存压力：惠州等非核心区域库存周期超20个月，供应过剩倒逼降价；

3、优化资产结构：美元加息周期下，境外融资成本上升，房企需调整负债表。

市场分化：核心资产仍具韧性

尽管大湾区整体市场承压，但区域分化显著。深圳南山新房均价达9.56万元/平方米，二手房均价逼近10万元，而惠州、中山等地房价跌幅超30%。这种分化在李嘉诚的抛售策略中亦有体现：

刚需盘主导：惠州、中山项目以40万—60万元小户型为主，瞄准养老与低成本居住需求；

核心资产留守：广州天河区配套成熟项目未参与降价，显示长期价值信心。

地方政府已出台应对措施：东莞实施“以旧换新”补贴，广州优化限购区域，叠加央行降息与“认房不认贷”政策，三季度或形成托底效应。

争议与反思：资本撤退还是市场调整？

李嘉诚的抛售行为引发两极评价。支持者认为，这是企业根据市场变化主动调整售价的理性行为；批评者则将其与2013年起抛售内地核心资产、2025年出售巴拿马运河港口等操作联系起来，质疑其“抽资离场”。

从行业视角看，这场抛售潮折射出中国房地产市场的深度调整：

暴利时代终结：全国新房库存达93万亿元，相当于GDP的70%，房企被迫转向租赁住房、城市更新等领域；

需求结构转变：港人置业从投资转向自住，要求开发商更注重产品实用性，如增加港式户型、跨境物业服务；

政策与市场博弈：尽管多城放宽限购，但核心城市房价仍处高位，非核心区域面临长期横盘风险。

结语：机遇与风险并存

对于刚需群体而言，李嘉诚的降价潮带来了首付门槛降低、还贷压力减轻的机遇。但需警惕非核心区房源的长期横盘风险，例如惠州部分项目交楼时间已延迟超18个月。

这场抛售潮更像是一面镜子，映照出中国房地产市场的转型阵痛。当“规模至上”让位于“质量优先”，无论是开发商还是购房者，都需要在理性研判区域经济、产业支撑与人口流动趋势的基础上，做出更稳健的决策。

你怎么看李嘉诚的这次抛售？是抄底良机，还是市场预警？欢迎留言讨论！