4月9日深入调研考察寿阳县平头镇鹿泉山居，山庄庞董事长亲自接待一行

4月9日深入调研考察寿阳县平头镇鹿泉山居，山庄庞董事长亲自接待一行。

鹿泉山居位于太原东山东麓，与太原市一山之隔，在寿阳称为“鹿泉山”，坐西面东而建，极目远眺，视野开阔，背靠林海西山，实属风水宝地。传平水一带为皇帝与蚩尤大战之地，民间流传有爱社傩舞，是一种极其古老的祭祀仪式，每每观演，极容易带入，恍若穿越至上古时期。山顶依次修建道教宝塔、金顶、角楼等七座，犹如北斗七星，传乃镇压蚩尤宝建。此地森林覆盖60%以上，空气通透，视野开阔，山中隐道馆，供奉南极仙翁寿星，三清天宗，古树苍天，清泉中流。观中常住真人，携有弟子数人，穿梭林间，放空修心！

因历史传闻和福寿文化基底，寿阳县政府前些年着力打造寿文化，修建寿星广场，奈何基建不到位，运营无结果，愣是荒废成一座乡野景致，犹如珍珠落野地，无人知何来！

项目位置位于山坡处，已建有酒店、餐饮、泳池、养殖、采摘和研学配套，具备接待能力，但是景区开发滞后，自然流量不足。

项目本身区位不错，东距寿阳县城30多公里，西距太原40多公里，南距榆次40多公里，是东二环高速、在建青银高速联络段的必经之路，且周边村落政府已投资打造文化乡村，又有黑水村顶级美术馆和傩舞演艺中心，周边还有物流中心和交控集团的苗木基底，以及未来会有大学落地周边，整个区域属于富硒资源区，各方资源指向项目。

山庄庞董，原为地产出身，对文旅运营不在行，这个项目也定位于依托森林大山准备做康养地产，显然北方寒冷漫长的冬半年以及内容设计上，这里不具备全年康养的条件，极有可能以旅居康养为主。

山西的文旅项目，毫无疑问，都是缺乏顶层设计，往往在硬件投资完后，才开始考虑流量和用户，缺的依旧是运营能力。

好山好水好寂寞，没有传播，没有内容，只有接待能力和十几个员工，即便企业还有几个亿的资金投资能力，但是在没有找到流量密码前，任何重资产的加码都是自掘坟墓。

亲子、团建、会议、有机农场、森康疗养、度假……好像什么都可以做，貌似什么都不具备唯一性，从开始就缺少一个自证，你是谁？你要干啥？别人为什么来，你解决什么问题？

真正的文旅运营，运营的是唯一性，唯一性又更多来自差异化经营，差异化中最摄人心魄的还是内容！

这对我这种爱琢磨的人来说，

是一次挑战沙漠开花的机会！

进入思考状态！